Info@wwgroup.ru
Москва, Неверовского, 10/3
Москва, Неверовского, 10/3
3127 м²
общая площадь
здания
здания
класс
здания
здания
B+
этажа
4
12 офисов
готовы к заезду
Камерное деловое пространство с русским колоритом в сердце Москвы — результат редевелопмента исторического особняка конца XIX века. Премиальные офисы с продуманными планировками и готовым дизайнерским ремонтом.
Редкий формат для компаний и инвесторов, которым важны статус, готовность к въезду и рост стоимости актива. Доступны помещения для покупки и аренды. А также ГАБы с гарантированной доходностью с 1 первого месяца.
Редкий формат для компаний и инвесторов, которым важны статус, готовность к въезду и рост стоимости актива. Доступны помещения для покупки и аренды. А также ГАБы с гарантированной доходностью с 1 первого месяца.
Преимущества
Камерность: всего 12 блоков, приватность и комфорт
Профессиональное управление объектом
Офисы с готовым ремонтом
Отличная транспортная и пешеходная доступность
Высокотехнологичные инженерные решения
Расположение в центре столицы
Авторский дизайн-концепт
Натуральные и качественные материалы в отделке
Инвестиционный потенциал
Формат камерных бизнес-центров в центре Москвы — дефицитный сегмент. Объект сочетает готовый продукт, высокую ликвидность и потенциал роста стоимости.
Расчеты для ГАБ с продажей через 5 лет
IRR
19,2%
Индексация ставки аренды/год
10%
Чистая прибыль через 5 лет
212 515 000 ₽
Чистый денежный поток 2026
18 369 000 ₽
ROI
116%
CAPEX
0 ₽
Арендные платежи за 5 лет
112 144 000 ₽
Общая стоимость
183 600 000 ₽
Рост стоимости актива
на 59,4%
Площадь помещения
282,6 м2
О бизнес-центре
Центральное кондиционирование
VRF-система: микроклимат по желанию пользователя
VRF-система: микроклимат по желанию пользователя
Лаунж-терраса
Класс здания: В+
Высота потолков – от 3,5 м
Скоростной панорамный лифт
Наземный паркинг
4 этажа (включая цокольный)
Офисы различной планировки с готовым ремонтом
GBA – 3127,3 м2
В каждом блоке кухня, с/у и переговорные комнаты
Зона отдыха в каждом офисном блоке
2 офисных блока с балконами, а также душем в зоне руководства
Планировки офисов смешанные — опенспейсы и кабинеты
Терраса — востребованная и редкая деталь в центре Москвы
Благодаря ламповым обогревателям доступна круглый год
Открытая лаунж-зона для всех резидентов и гостей
Оборудованная велопарковка
Продуманное освещение двора и фасада
Зона отдыха со скамейками
Озеленение (деревья и кустарники)
Приборы отопления Royal Thermo HYGIENE
Центральное кондиционирование VRF системы от компании Haier
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключателем
Централизованная пожарная сигнализация компании Bolid. Дымовые пожарные извещатели, ручные пожарные извещатели. Система оповещения о пожаре
Вход в здание и в помещения оборудован системой СКУД с видеодомофонами
Сверхскоростной панорамный лифт Syney Electric group Co. Ltd
Подогрев воронок (стояков ливневки)
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией
Оставьте заявку на помещение
7 мин.
200 м
1,6 км
В центре деловой активности. Бизнес-центр находится внутри Бульварного кольца, сложившийся деловой район старой Москвы с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Расположение
Тренд на национальную идентичность в коммерческой недвижимости. Эстетика неорусского стиля, переосмысление архитектуры и искусства допетровской Руси. В оформлении бизнес-центра обыгрываются наиболее характерные черты этого стиля: потолочные купола, росписи стен и потолков в стиле русских узоров, любовь к белому цвету, акцентный красный, шахматная кладка напольной плитки.
В офисном сегменте Москвы это один из первых объектов в неорусском стиле.
В офисном сегменте Москвы это один из первых объектов в неорусском стиле.
Дизайн-концепция
Декорирование интерьеров стенными
и потолочными росписями в стиле русских узоров
и потолочными росписями в стиле русских узоров
Сочетание белого и красного цветов
Богато украшенные окна
Шахматная кладка напольной плитки
При обновлении фасада было важно сохранить почерк мастера, спроектировавшего дом (его часть) в конце XIX века - Воскресенского С.Ф. Архитекторы West Wind Group добавили модернистскому фасаду рельефности с помощью стилизованных кокошников и декора окон. Эти «русские» элементы идеально попали в выбранное Воскресенским направление.
Ресепшн с изразцами отсылает к большой изразцовой печи — центральному элементу обстановки в старинных палатах.
Зданию вернули потолочный купол — ещё один элемент, характерный для старых московских палат и дворцов. Купол украшен большим красным цветком (мозаика), стилизованным под древнерусскую роспись. А посередине красуется люстра от именитого дизайнера Джино Сарфатти.
На колоннах в богатый растительный орнамент вписано мифологическое существо — птица Алконост, которая в русских сказках приносила счастье.
Зданию вернули потолочный купол — ещё один элемент, характерный для старых московских палат и дворцов. Купол украшен большим красным цветком (мозаика), стилизованным под древнерусскую роспись. А посередине красуется люстра от именитого дизайнера Джино Сарфатти.
На колоннах в богатый растительный орнамент вписано мифологическое существо — птица Алконост, которая в русских сказках приносила счастье.
Интерьеры офисов — современные, но с отсылками к мезенской росписи — народного промысла, появившегося в конце XIX века в Архангельской губернии, для которого характерно сочетание
красного, белого и чёрного цветов. Узнаваемая фигурка
промысла — красные коники.
красного, белого и чёрного цветов. Узнаваемая фигурка
промысла — красные коники.
- площади блоков: от 119 до 490 м²;
- разнообразные планировки: смешанные, открытые, со свободным входом;
- все офисы с отделкой: натуральные материалы, мозаика и люстры ручной работы;
- офисы готовы принимать резидентов.
«Зеленая» сертификация
Раздельная система учета энерго и водопотребления. Автоматическая система передачи показаний ИПУ
Требования к водоснабжению и водоотведению, в том числе установлены автоматические датчики протечки воды
Требования к вентиляции, отоплению и кондиционированию, включая применение воздушных фильтров
Раздельный сбор отходов: специальные зоны и сортировка на 5 типов и прочее
Уровень «Золото». Регистрационный номер сертификата: NC-B-040
В советское время
в доме располагались учреждения, в последние годы — офисы. К моменту приобретения объекта компанией West Wind Group отделка и инженерные сети сильно износились, объект требовал серьёзной модернизации.
Трёхэтажное кирпичное здание с цокольным этажом имеет статус ценного градообразующего объекта.
История здания
закончен редевелопмент здания, которое получило новую жизнь в качестве премиального бизнес-центра с уникальной концепцией.
В 2025 году
это был доходный дом. Его построил в 1899 году известный архитектор Флегонт Воскресенский для фабриканта Михаила Гавриловича Кувшинова, затем здание перешло к дочери промышленника.
До революции
План этажей
Открытые планировки – идеально для шоурумов
Смешанная планировка: Open space и кабинеты
Отдельный вход
Помещения с отделкой
Блок со свободным входом
Смешанная планировка: Open space и кабинеты
Главный вход и ресепшен
Помещения с отделкой
Выход на открытую террасу
Офис с балконом и кабинетом для руководителя
Помещения с отделкой
Видовой этаж
Офис с балконом и кабинетом для руководителя
Помещения с отделкой
Другие объекты West Wind
Real Estate Development
© 2004-2025
Москва, ул. Неверовского, 10/3