Портрет арендатора
Резидентами офисов в исторических зданиях часто становятся компании государственного и окологосударственного сектора, для которых имеет значение солидность, представительность и как бонус — возможность подчеркнуть патриотический нарратив, работая в бизнес-центре, связанном с национальным наследием. Располагаются в таких объектах и международные компании из дружественных стран — статус и история объекта подчеркивают их респектабельность, что важно при выходе на новый рынок.
Среди других драйверов спроса — финансовые организации, а также игроки, занимающиеся импортозамещением: IT (кибербезопасность, разработка софта), логистика, промышленность. Для них офис в историческом здании — способ транслировать надежность и основательность клиентам и партнерам. Кроме того, концептуальные пространства с историей востребованы у креативных команд и компаний из сферы услуг: юридических и адвокатских бюро, консалтинговых, маркетинговых агентств, дизайнеров, клиник премиум-сегмента.
Близость к людям
Исторические здания в центре города отличаются архитектурой, которая соразмерна человеку: здесь нет ощущения «бетонного муравейника», а интерьеры часто теплые и уютные. Компаниям это дает возможность быть ближе к клиенту, помогает выстроить личный контакт.
Такой офис работает на впечатления: историческая атмосфера и архитектурные детали усиливают доверие к бренду на эмоциональном уровне. Это особенно ценно для клиентов, которые при выборе подрядчика или партнера опираются, в том числе, на ощущение надежности и уважение к традициям.
HR с человеческим лицом
Не только посетителям, но и сотрудникам важно ощущать человекоцентричный подход в офисе. В историческом здании благодаря камерности, уюту создается психологически комфортная, «душевная» среда. Часто в отделке присутствуют натуральные, благородные материалы (дерево, камень, металл), а в инфраструктуре — открытые террасы и лаунж-зоны. Все это превращает офис не просто в место работы, а в пространство, куда хочется возвращаться каждый день.
Клубная синергия
В концептуальных бизнес-центрах, как и в премиальных жилых комплексах, важна не только эстетика, но и окружение. Здесь ценится, кто твой сосед и какая атмосфера царит в общих зонах, в местах пересечения потоков людей.
Формирование пула арендаторов по клубному принципу, когда в одном здании собираются компании одного уровня с похожими ценностями, усиливает преимущества каждого бренда и помогает его продвижению на рынке. Это создает эффект синергии, поскольку статус и репутация объекта работают на каждого резидента. К примеру, соседство с известной юридической фирмой усиливает имидж всех арендаторов.
Возможности для продвижения
Компании арендуют в исторических зданиях не просто квадратные метры, а готовую историю, которая может быть частью маркетинговой стратегии. Так, архитектурные детали, легенды здания, найденные при строительстве артефакты и даже городские мифы могут стать базой для создания уникального контента. Атмосферный «сторителлинг» усиливает узнаваемость и эмоциональную связь с аудиторией.
Что делать собственникам
Владельцам офисных блоков важно сохранять проактивную позицию и сообща поддерживать престиж актива. Это означает готовность инвестировать в общие зоны и инфраструктуру по мере их износа.
Если актив передан в доверительное управление, профессиональный оператор берет на себя координацию этих усилий. Однако в БЦ с мелкой нарезкой, которая сейчас характерна для многих объектов премиального сегмента, далеко не всегда возможно появление «единого собственника» в лице управляющего. В такой ситуации важно находить консенсус по стратегическим вопросам — это защищает стоимость всех лотов и обеспечивает стабильный спрос со стороны качественных арендаторов. Минимальные, но системные усилия по согласованию правил игры окупаются ростом арендных ставок и капитализации объекта в долгосрочной перспективе.
Резидентами офисов в исторических зданиях часто становятся компании государственного и окологосударственного сектора, для которых имеет значение солидность, представительность и как бонус — возможность подчеркнуть патриотический нарратив, работая в бизнес-центре, связанном с национальным наследием. Располагаются в таких объектах и международные компании из дружественных стран — статус и история объекта подчеркивают их респектабельность, что важно при выходе на новый рынок.
Среди других драйверов спроса — финансовые организации, а также игроки, занимающиеся импортозамещением: IT (кибербезопасность, разработка софта), логистика, промышленность. Для них офис в историческом здании — способ транслировать надежность и основательность клиентам и партнерам. Кроме того, концептуальные пространства с историей востребованы у креативных команд и компаний из сферы услуг: юридических и адвокатских бюро, консалтинговых, маркетинговых агентств, дизайнеров, клиник премиум-сегмента.
Близость к людям
Исторические здания в центре города отличаются архитектурой, которая соразмерна человеку: здесь нет ощущения «бетонного муравейника», а интерьеры часто теплые и уютные. Компаниям это дает возможность быть ближе к клиенту, помогает выстроить личный контакт.
Такой офис работает на впечатления: историческая атмосфера и архитектурные детали усиливают доверие к бренду на эмоциональном уровне. Это особенно ценно для клиентов, которые при выборе подрядчика или партнера опираются, в том числе, на ощущение надежности и уважение к традициям.
HR с человеческим лицом
Не только посетителям, но и сотрудникам важно ощущать человекоцентричный подход в офисе. В историческом здании благодаря камерности, уюту создается психологически комфортная, «душевная» среда. Часто в отделке присутствуют натуральные, благородные материалы (дерево, камень, металл), а в инфраструктуре — открытые террасы и лаунж-зоны. Все это превращает офис не просто в место работы, а в пространство, куда хочется возвращаться каждый день.
Клубная синергия
В концептуальных бизнес-центрах, как и в премиальных жилых комплексах, важна не только эстетика, но и окружение. Здесь ценится, кто твой сосед и какая атмосфера царит в общих зонах, в местах пересечения потоков людей.
Формирование пула арендаторов по клубному принципу, когда в одном здании собираются компании одного уровня с похожими ценностями, усиливает преимущества каждого бренда и помогает его продвижению на рынке. Это создает эффект синергии, поскольку статус и репутация объекта работают на каждого резидента. К примеру, соседство с известной юридической фирмой усиливает имидж всех арендаторов.
Возможности для продвижения
Компании арендуют в исторических зданиях не просто квадратные метры, а готовую историю, которая может быть частью маркетинговой стратегии. Так, архитектурные детали, легенды здания, найденные при строительстве артефакты и даже городские мифы могут стать базой для создания уникального контента. Атмосферный «сторителлинг» усиливает узнаваемость и эмоциональную связь с аудиторией.
Что делать собственникам
Владельцам офисных блоков важно сохранять проактивную позицию и сообща поддерживать престиж актива. Это означает готовность инвестировать в общие зоны и инфраструктуру по мере их износа.
Если актив передан в доверительное управление, профессиональный оператор берет на себя координацию этих усилий. Однако в БЦ с мелкой нарезкой, которая сейчас характерна для многих объектов премиального сегмента, далеко не всегда возможно появление «единого собственника» в лице управляющего. В такой ситуации важно находить консенсус по стратегическим вопросам — это защищает стоимость всех лотов и обеспечивает стабильный спрос со стороны качественных арендаторов. Минимальные, но системные усилия по согласованию правил игры окупаются ростом арендных ставок и капитализации объекта в долгосрочной перспективе.