«У РЕДЕВЕЛОПМЕНТА ПОМИМО КОММЕРЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ ЗНАЧИМАЯ СОЦИАЛЬНАЯ МИССИЯ»
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
Расскажите о наиболее значимых для вашей компании событиях 2023 года.
Год начался с открытия бизнес-центра «Сады Этрета» на Цветном бульваре. Реализация этого проекта имеет для нас особое значение. Из-за турбулентной ситуации 2022 года перед стартом строительных работ возникали сомнения в целесообразности выбранной стратегии редевелопмента. Фасад в стиле неоклассики, неофутуристичные интерьеры, современные инженерные решения — в какой-то момент показалось, что эти идеи в кризис несвоевременны. Они требовали повышенных затрат, что могло оказаться невыгодным. Однако мы оставили объект в классе В+ с дизайнерским ремонтом и не перевели его в В с типовой отделкой. И оказались правы: бизнес-центр стал популярен, при том, что ставка в нём была на 10-20% выше, чем в соседних БЦ. После открытия в 2023 году все площади были сданы в аренду за пять месяцев. И это тоже стало значимым событием для нас: мы добились нулевой вакансии в условиях высокой конкуренции, когда на рынке еще не проявился дефицит качественных офисных площадей.
Были и другие важные события. Например, РБК включило компанию в топ-10 рейтинга девелоперов офисной недвижимости. Кроме того, наши проекты в 2023 году оценили профессионалы рынка: бизнес-центры Sugar Factory и «Сады Этрета» получили награды CRE Moscow Awards, PROESTATE&TOBY Awards и Workplace Awards.
Что бы вы хотели рассказать о своих планах?
Полученное признание вдохновляет идти вперед и продолжать свое дело. Мы не один год специализируемся на точечном редевелопменте в центре Москвы и сейчас подбираем площадки для реализации новых проектов. При этом не исключаем и вывод предложений в объектах нового строительства. Подробности сможем сообщить после того, как завершим детальный анализ рынка.
Хотелось бы узнать ваше мнение о перспективах офисного редевелопмента в центре Москвы. Насколько актуальна эта проблема? Чем вызвана необходимость редевелопмента?
Мы заметили, что интерес к редевелопменту зданий под БЦ растет, становится трендом. Предполагаем, что в 2024 году этот вид девелопмента станет преобладающим в центре Москвы. Причина в том, что здесь почти нет крупных площадок под строительство с нуля. А если они появляются, то обычно застраиваются элитным жильем, апартаментами. При этом спрос на качественные офисы в центре высокий, соответственно, девелоперы ищут новые возможности для создания деловых пространств. Проблему решает точечный редевелопмент.
В процессе работ меняется к лучшему функционал здания, его оформление и наполнение. В результате можно получить БЦ премиального уровня в топовой локации и сдавать площади по повышенным ставкам. В наших бизнес-центрах класса В+ годовая доходность лотов составляет более 10%, что является хорошим показателем для офисной недвижимости.
Инвесторов привлекает экономика проектов, спрос на такие офисы растёт, что мотивирует девелоперов и дальше давать новую жизнь устаревшим зданиям. По нашим подсчетам, маржинальность объектов, прошедших редевелопмент, в 2023 году достигала 50%, в то время как для БЦ, строящихся с нуля, этот показатель составлял 20-30%.
Нельзя не отметить и эстетическую значимость обновления отдельных зданий. Грамотный редевелопмент улучшает облик центральных улиц, т. к. позволяет стилизовать фасады под старинную архитектуру и придать постройкам единый стиль. Таким образом, у редевелопмента помимо коммерческой составляющей, значимая социальная миссия, и мы полагаем, тренд на него будет долгосрочным.