Средняя цена предложения крупных офисов в центре выросла на 66% за год

Предложение

По данным CORE.XP, сейчас в пределах Садового кольца свободно 114 тыс. кв. м, распределённых по 132 офисным блокам. Помещения площадью 1–2 тыс. кв. м формируют 17% всего предложения и 11% общего числа объектов. При этом весь объём экспозиции представлен арендными блоками: новых лотов такого формата на продажу за год не появилось. До этого доля крупных помещений несколько лет подряд сокращалась: если три года назад на них приходился 21% предложения, то в течение последующих лет показатель снизился сначала до 7%, а затем до 6%. Сегодняшний рост отражает не появление нового предложения, а изменение структуры уже существующего рынка: в экспозицию вернулось несколько крупных вторичных блоков, что и обеспечило увеличение их доли. Таким образом, почти пятикратный рост объёма предложения в сегменте не связан с новым строительством.

Спрос

Несмотря на рост предложения, спрос на крупные офисы остаётся стабильным. Основными арендаторами и покупателями блоков площадью 1–2 тыс. кв. м выступают компании из сферы ИТ и телекоммуникаций (16%), торговые операторы и предприятия индустрии развлечений, производители товаров народного потребления (по 15%). За последний год в этом сегменте заключено 19 сделок с лотами общей площадью 26 тыс. кв. м — бизнес по-прежнему заинтересован в качественных офисах в центре Москвы.

При этом новых офисов в ближайшие годы появится немного. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, до конца 2028 года в пределах Садового кольца девелоперами заявлено строительство всего 14 тыс. кв. м офисной недвижимости. Около 58% будущего предложения, составят качественные бизнес-центры класса А, остальные площади будут представлены офисами класса B.

Цены

Недостаточное предложение отражается и на ценах. Среднерыночная ставка аренды офисных блоков площадью 1–2 тыс. кв. м составляет 38 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Причём внутри Садового кольца показатель этом сегменте значительно выше и достигает 60 тыс. руб. за кв. м в год — на 11% больше показателя прошлого года. Средняя цена продажи равна 601 тыс. руб. за кв. м, что на 66% выше уровня 2025-го.

Одним из таких проектов станет деловой центр «Каминский» в Большом Кисельном переулке. До конца 2028 года в открытую продажу и аренду в пределах Садового кольца выйдет лишь около 6 тыс. кв. м новых рабочих пространств, поэтому каждый подобный объект фактически формирует отдельную нишу рынка. В «Каминском» предусмотрен крупнейший офисный лот площадью около 1,7 тыс. кв. м — пентхаус с отдельным лифтом в историческом здании. На фоне ограниченного нового строительства подобные предложения остаются редким активом, сочетающим престижную локацию и современную инженерную инфраструктуру с высоким уровнем сервиса.

Справка

West Wind Group — девелоперская компания, основанная в 2004 году. Специализируется на концептуальном редевелопменте объектов в центре Москвы и занимает нишу камерной премиальной недвижимости. Компания находит и бережно сохраняет архитектурные доминанты исторических зданий, интегрируя их в современную городскую среду. За 22 года работы West Wind Group реализовала проекты общей площадью более 100 тыс. кв. м, удерживая фокус на качестве, уникальности и архитектурной ценности комплексов. Компания управляет 14 объектами недвижимости и на протяжении последних 4 лет входит в топ-10 российских девелоперов по версии РБК. В текущем портфеле — реализуемые проекты «Нега», «Варст» и «Каминский», отражающие подход к созданию премиального камерного городского пространства для жизни и работы с акцентом на исторический контекст и современный комфорт.