В последние десятилетия Московский рынок офисной недвижимости не перестает удивлять своей динамикой. Недавние аналитические данные, собранные компанией IBC Real Estate, свидетельствуют о заметных изменениях в сегменте бизнес-центров класса B+. По итогам второго квартала 2023 года, уровень вакантности снизился до удивительно низких 7%. Этот показатель - самый минимальный за последние десять лет.
Перемены в московской офисной недвижимости
Аналитики компании IBC Real Estate оценили долю свободных площадей в бизнес-центрах класса А и B+ по итогам второго квартала 2023 года. В классе А, доля свободных площадей оставалась практически неизменной, составив 13,3%, и снизившись всего на 0,1 п.п. по сравнению с первым кварталом. Однако, история в классе B+ оказалась совершенно другой. За всего три месяца вакантность упала на 2,6 п.п., достигнув 7%, что является самым низким показателем за последнее десятилетие.
Что стало причиной роста популярности?
Исследователи IBC Real Estate связывают такое значительное снижение вакансии в бизнес-центрах класса B+ с ростом спроса на более доступные предложения.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, комментирует: "Кризисы в экономике часто заставляют бизнес принимать стратегию сбережения ресурсов. В связи с этим, вероятнее всего, на рынке офисной недвижимости спрос объектов класса А продолжит смещаться в В+. А вот перехода из В+ на класс ниже мы не ожидаем."
Инвестиции в будущее
Очевидно, что инвесторы и предприниматели должны обращать внимание на объекты, которые востребованы среди арендаторов. Наши бизнес-центры класса В+, такие как Crosswall Khamovniki и Sugar Factory, демонстрируют эту тенденцию на практике. В частности, в обоих бизнес-центрах нулевая вакансия по аренде офисов.
Если вы рассматриваете варианты для инвестиций, то офисы в Sugar Factory дают исключительную возможность войти в высокодоходный сегмент рынка офисной недвижимости. В этом бизнес-центре предлагаются 2 лота с доходностью до 10% как готовый арендный бизнес уже с арендаторами, с которыми заключен долгосрочный договор с прописанной ежегодной индексацией.
Если вы рассматриваете варианты для инвестиций, то офисы в Sugar Factory дают исключительную возможность войти в высокодоходный сегмент рынка офисной недвижимости. В этом бизнес-центре предлагаются 2 лота с доходностью до 10% как готовый арендный бизнес уже с арендаторами, с которыми заключен долгосрочный договор с прописанной ежегодной индексацией.
Sugar Factory — концептуальный бизнес-центр класса B+ в стиле лофт. Занимает здание, построенное в конце 19-го века для сахарной мануфактуры «Генеръ и Ко». При редевелопменте (2021) мы создали современное офисное пространство, воссоздав индустриальный шарм здания и исторические детали. В здании сохранена старая кирпичная кладка, в дизайн-концепции обыгрывается мануфактурное прошлое.
⠀
Sugar Factory является победителем федеральной премии Аrеndаtоr Аwаrds 2021 в номинации «Лучший проект редевелопмента», победителем премии WОRКРLАСЕ АWАRDS 2023 в номинации «Бизнес-центр класса В» и финалистом отраслевой премии СRЕ Аwаrds 2022.
⠀
Sugar Factory является победителем федеральной премии Аrеndаtоr Аwаrds 2021 в номинации «Лучший проект редевелопмента», победителем премии WОRКРLАСЕ АWАRDS 2023 в номинации «Бизнес-центр класса В» и финалистом отраслевой премии СRЕ Аwаrds 2022.