Мы провели пресс-конференцию «Тренды редевелопмента за 20 лет»

15 октября мы давали пресс-конференцию в МФК Arkenston, на которой рассказывали представителям СМИ о трансформации рынка за два десятилетия. Аналитика и наблюдения от непосредственного участника всегда самые интересные. ⠀

Рынок редевелопмента в Москве за последние 20 лет трансформировался по всем параметрам.

Одно из самых ощутимых изменений — удорожание редевелопмента более чем в 7 раз.

В основе удорожания 3 фактора.

1.Удорожание объектов

20 лет назад для редевелопмента предлагались в основном крупные здания и заводы советских времен площадью 20 — 30 тыс. кв. м. Состояние фасадов и отделки часто оставляло желать лучшего, но конструктив был хорошим. ⠀

Сейчас фокус сместился на небольшие дореволюционные здания в центре Москвы. Они ценные с культурной и исторической точки зрения, но зачастую находятся в плачевном состоянии: ветхие деревянные перекрытия и инженерные коммуникации, трещины на фасадах и т.д. Ремонтные работы требуют больших вложений, чем раньше.

Многие объекты с охранным статусом, ОКР делает работы ещё сложнее и дороже, увеличивает сроки.

2.Повышение требований к архитектуре зданий и качеству ремонта

Раньше отделка на объектах редевелопмента была, как правило, типовой. Материалы премиум-сегмента практически не использовались. История здания, дизайн-концепция не были в приоритете, и проекты редко предусматривали создание эксклюзивного интерьера. Сейчас покупателям и арендаторам нужны премиальная отделка, архитектура и дизайн со смыслом.

3.Изменение экономических реалий

Больше всего на сферу редевелопмента влияют рост цен на стройматериалы и ставок по кредитам для бизнеса, риски и сложности, связанные с получением финансирования.

Редевелопмент стал более дорогим и менее рентабельным. За 20 лет рентабельность снизилась более чем в 3 раза. Но девелоперы привыкли адаптироваться к турбулентным ситуациям на рынке.

💬Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group:

«Редевелопмент превращается в своего рода искусство. Компании стараются бережно относиться к архитектуре дореволюционных зданий, тщательно прорабатывают концепцию проектов и дизайн помещений. Стали чаще использовать натуральные материалы премиум-сегмента: дерево, камень, металл. Несмотря на удорожание и снижение рентабельности редевелопмента, он будет развиваться и набирать популярность среди игроков рынка даже при дальнейшем повышении ключевой ставки и ужесточении других условий. В том числе в связи с отсутствием земельных участков внутри Садового кольца под новое строительство».

Отрасль развивается, спрос на объекты редевелопмента растёт, и мы продолжаем заниматься любимым делом — создавать современные бизнес-центры, сохраняя архитектурное наследие Москвы.

Также Вы можете следить за новостями в нашем телеграм-веб

2024-10-15 15:00