«С точки зрения экономики основным фактором является цена покупки. Нужно купить дешево то, что стоит дорого. В зависимости от состояния здания, в зависимости от его локации, в центре стоимость покупки может варьироваться, но не должна превышать 180 тысяч рублей за квадратный метр с НДС. Важным аспектом являются строительно-монтажные работы. Если мы говорим о премиальном бизнес-центре, о бизнес-центре класса B+ (это то, чем мы занимаемся), экономить в данном случае нельзя. Необходимо использовать качественные материалы, необходимо вселить в объект второе дыхание. И поэтому строительно-монтажные работы во многом равны новому строительству такого объекта. Это 120-150 тысяч рублей за квадратный метр».
«Неочевидный фактор как демонтаж. С историческими зданиями это достаточно интересная история. Он занимает до 5% от общей сметы редевелопмента проекта. Сложности возникают в связи с плотной исторической застройкой, узкими проездами, арками, проблемами с соседями. Вторая причина сложности демонтажа в таких зданиях — это сюрпризы в конструктиве здания. То есть, демонтаж происходит более медленно, более аккуратно. Мы до конца не знаем, насколько здание уже изношено, какой конструктив и так далее. Демонтаж стоит дороже и происходит более медленно».