Вопросы редевелопмента активно обсуждаются в профессиональном сообществе, ведь это один из самых заметных трендов урбанистики и рынка недвижимости.
Реконструкция и новое прочтение существующих зданий особенно перспективны в Москве. В центре нет площадей под новое строительство, но есть много ветшающих дореволюционных и советских зданий. Редевелопмент решает обе эти проблемы, сохраняя при этом самобытный облик старой Москвы.
11 сентября эксперты рынка недвижимости собрались на конференцию ИД «КоммерсантЪ» «Редевелопмент: новая история», чтобы обсудить важные вопросы редевелопмента. Спикером от West Wind Group выступал — руководитель коммерческого департамента компании Елизавета Ильюхина.
Тема выступления Елизаветы — «Факторы успешного проекта редевелопмента бизнес-центра».
Елизавета Ильюхина рассказала о непредвиденных ситуациях, которые могут увеличить конечную смету проекта, и подборе объектов редевелопмента.
Реконструкция и новое прочтение существующих зданий особенно перспективны в Москве. В центре нет площадей под новое строительство, но есть много ветшающих дореволюционных и советских зданий. Редевелопмент решает обе эти проблемы, сохраняя при этом самобытный облик старой Москвы.
11 сентября эксперты рынка недвижимости собрались на конференцию ИД «КоммерсантЪ» «Редевелопмент: новая история», чтобы обсудить важные вопросы редевелопмента. Спикером от West Wind Group выступал — руководитель коммерческого департамента компании Елизавета Ильюхина.
Тема выступления Елизаветы — «Факторы успешного проекта редевелопмента бизнес-центра».
Елизавета Ильюхина рассказала о непредвиденных ситуациях, которые могут увеличить конечную смету проекта, и подборе объектов редевелопмента.
Комментарий от Елизаветы Ильюхиной, директора коммерческого департамента West Wind Group:
— Из чего складывается экономика проектов точечного редевелопмента?
— Из чего складывается экономика проектов точечного редевелопмента?
«С точки зрения экономики основным фактором является цена покупки. Нужно купить дешево то, что стоит дорого. В зависимости от состояния здания, в зависимости от его локации, в центре стоимость покупки может варьироваться, но не должна превышать 180 тысяч рублей за квадратный метр с НДС. Важным аспектом являются строительно-монтажные работы. Если мы говорим о премиальном бизнес-центре, о бизнес-центре класса B+ (это то, чем мы занимаемся), экономить в данном случае нельзя. Необходимо использовать качественные материалы, необходимо вселить в объект второе дыхание. И поэтому строительно-монтажные работы во многом равны новому строительству такого объекта. Это 120-150 тысяч рублей за квадратный метр».
— Какие факторы влияют на смету проекта точечного редевелопмента?
«Неочевидный фактор как демонтаж. С историческими зданиями это достаточно интересная история. Он занимает до 5% от общей сметы редевелопмента проекта. Сложности возникают в связи с плотной исторической застройкой, узкими проездами, арками, проблемами с соседями. Вторая причина сложности демонтажа в таких зданиях — это сюрпризы в конструктиве здания. То есть, демонтаж происходит более медленно, более аккуратно. Мы до конца не знаем, насколько здание уже изношено, какой конструктив и так далее. Демонтаж стоит дороже и происходит более медленно».
Все данные основаны на опыте West Wind Group. Ценная информация от опытных игроков для тех, кто планирует реализовать свой первый или второй проект!
Также Вы можете следить за новостями в нашем телеграм-канале