О этом директор коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина рассказывала коллегам 10 ноября на круглом столе «Недвижимость полного цикла. Акценты-2022», который прошел на площадке ИД «КоммерсантЪ».
Самое главное из доклада Елизаветы:
В непростом 2022 году бизнес-центры и офисы класса B+ показали себя наиболее стабильными по сравнению объектами классом ниже. В этом сегменте наблюдается самый высокий рост арендных ставок и самая низкая вакансия (количество свободных офисов).
Наши объекты — отличный пример бизнес-центров класса B+ с дизайнерским ремонтом и уникальной концепцией. Концептуальный редевелопмент — затратная стратегия. В ситуации кризиса резонен вопрос — может быть, надо двигаться в сторону упрощения и удешевления? Мы для себя ответили на него еще в феврале. Как раз тогда предстояло начинать работы на нашем новом объекте — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре. Был момент, когда мы обсуждали перевод объекта в класс B с обычным ремонтом.
Сделали прогноз и решили остаться в B+. Время показало, что решение правильное.
☑️ Да, обычный ремонт почти в два раза дешевле дизайнерского. Но в случае объекта класса В+ мы реализуем офисы по арендным ставкам на 70% выше, чем офисы класса В. Срок окупаемости и доходность такого объекта выше.
☑️ В наших БЦ класса B+ вакансия не более 2%, это ниже, чем в офисных центрах класса B (в портфеле West Wind Group такие объекты есть), где она составляет примерно 8%.
☑️ Офисы в БЦ класса B+ сдаются быстрее: в срок от 2 недель до 3 месяцев, договор с новым арендатором заключается до выезда предыдущего.
🤓Выводы:
Реальность изменилась, но офисы с концепцией и дизайнерским ремонтом по-прежнему нужны бизнесу, арендаторы в этих локациях оказались стабильнее и менее чувствительны к вызовам 2022 года. Инвестировать в офисы класса B+ выгоднее, чем в коммерческую недвижимость классом ниже.
